降首付、降利率，楼价真的回暖了吗？

住房项目有关款项不确立地产款项集之中度管理。

第五，多个小城镇的股民调节适度显现出来松动。

杭州，并成都等等抗拒了土拍出的管制，说直白点，仍然在期望房企积极拿地了。随着杭州，并成都等小城镇抗拒对土拍出的管制，紧接著肯定不会有更多的小城镇已向。

第六，不降首付、不降汇率。

广东佛山，非限购周边地区首付不回升2并成，玉林，二套房首付从4并成不回升3并成，重庆、赣州、菏泽先为后出手...短短一个年末，不降首付、不降汇率、不降契税，来势“汹汹”。

“股民严苛”的讯号愈加多，包括商业银从业人员三季度货币政策执行通报，还删减了“不为所动不做涨水漫灌”、“管好货币政策的总闸门”描述。

国策愈加抗拒，甚至还有不少兴奋政策，股票商品价格也在上升，这是股民就让转好了？

03

下挫不言底

往年9年末27日，商业银从业人员Facebook上发布了一则消息，介绍了商业银从业人员货币政策嗣后第三季度例不会内容，其之中指明提出两个“保障”：

保障地产市场健康拓展和保障住房储蓄者权益。

第一次在这样的不会议提到地产。

10年末15日，在2021年第三季度证券市场历史记录新闻报道发布不会上，商业银从业人员证券市场市场司处长邹澜表示：

本年度以前三季度，个人住负借贷款发放总额保持长时间，与上半年产品住宅销售总额连续性匹配。

发表演说的潜台词就是在说：负借贷的管制要放一放了。

个人负借贷不可全部卡死，卡死的话一定会人房东，美国公司全得完。其次是开发设计款项不可全部卡死，还了旧的可以借属于自己，不然谁也开就让工，所有长实都得烂尾。

商业银从业人员公开场合表态，说明商业银行普遍都做过头了，不然如果只有一两家，连续性上传唤才可，用不着公开场合说。

负借贷汇率增长得太快，有些大都首套负借贷汇率就接近甚至时是过6%了；甚至大多数情形下，商业银行直接不给款项。

只差拿走扩音喇叭到处高声：你们先为别房东了。

结果是把各地的股民都玩烂了，以至于直接影响到农业运行。不然，按照连续性上的情形，不会显现出来大规模的烂尾楼的后果。最后居然的还是即将需老百姓。

并且，2021年三季度建筑业GDP去年上半年回落1.8%，地产业GDP去年上半年回落1.6%。地产在华南地区农业的百分比之大，大家都心知肚明，把地产赶跑，证券市场后果怎么解决？与地产相关的30多个产业怎么办？大都政府的税务怎么办？

所以，连续性上我们看得见的所有兴奋股民，或给股民松绑的政策、国策，实际是在纠偏，让股民调节的手段不至于太过分，一股脑儿把股民打死了。不然股民还一定会被打下来，农业先为撑不住了。

我们连续性上看得见的，不过是在下下跌反复之中一个局部冲击罢了，是一个“下下跌之中继”。

便度忽视一个长年的观点：股民的黄金早期仍然连续性上了，下挫不言底！

任何一个有投资属性产品的商品价格调高下跌一定要谨记一个原则：

急遽向上，不看压力；急遽底部，不看承托。

有时候你以为是技术性调整，在斩首估值，毕竟是在斩首逻辑学，整个大环境污染逻辑学已变，所处其之中之人不自知。

2000-2008年，是所有权价值被忽略的分红。

2009-2016年，是延柱塞、证券市场扩张的分红。

2017开始，是分红期重回去柱塞周期。

2020年-2021上半年，是股民光辉早期的一曲所作，“房住不蒸”正月正式开启。

到了今当年，虽然国策松绑了，股票商品价格上升了，但股民的下下跌急遽并未反转！销售国土面积、销售总额、新开工国土面积数据，去年上半年2021年，全部转负！

更为重要的是，连续性上人口统计不增长了，甚至要转去持续增长，长期急遽看潜在的购房者存量只不会愈加少。

换句话说，未来十几年的时间里面，华南地区股民连续性遭遇着即将需减少、供大于求的情况。

毕竟在2019年后，股民的即将需人口统计就显现出来持续增长，不过房价并未下跌，反而在继续调高。这是因为，依靠缓解型的购房者承托起来了。

不过根据推估，在2030年后，无论是即将需型还是缓解型，购房者比例不会上半年下下跌，直到近十年上半叶都并未办法便稳定下来到2008到2028年的低水平。

这段时间从前地产慢慢退出华南地区农业命脉重要性的时候——2030-2050年。

从人口统计的视角看，华南地区地产在遭遇上半年衰退之后，还不会有一个10-15年的同化期。

连续性上我们正处于这个发展史先决条件。

但这一先决条件并非非常少非常少所有人都能享受的更为严重，是同化期，即弱者越强，弱者越弱。

因为，缓解型住房的市场需求，比率是要远远高于即将需住房。所谓是少数人和少数大都玩的金钱游戏。

而几乎大都都不会在一个小幅度冲击后，开始连续的阴下跌价位，从北到南，从西到东。

正如郁亮在万科的公司2022年不会上的总结发言上提过的：

地产将重回“白龙早期”。

什么是白龙早期？

在古希腊神话之中，白龙就是弱肉强食，痛苦和苦恼随处可见宿命的早期。

对于地产来说，白龙就是从业人员配对延剧、优胜劣汰、没用由此可知、没用辛苦钱的早期。

这个早期，仍然来了。

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