土地周报 | 北京虎年首拍收金480亿，福州、合肥首批土拍均含保租房西段（2.14-2.20）

交拍卖，3幅触及西南角限额生产成本，平仅有溢价率逾4.5%。

虽然半数西南角仅有为成交拍卖，但阜新、延庆、丰台等热门周边仍有西南角不受到了居室企的不受到好评追捧，如丰台区玉泉营街巷西南角、阜新崔各庄西南角和延庆肉体科学园西南角再度仅有触及上新税制拍卖。尤为是阜新崔各庄西南角，其仅在竞拍前就获得了8轮中央线上报价，路中竞拍22轮后没多久进入竞现居室经销商即场，上市公司、中都海、中都超等多家数目居室企参与竞争，再度被中都超以43.47亿元+4.1万平方米现居室经销商总长度成功竞得。

要点西南角点评

上市公司置地赢得广州三场高度集中都供地最不受重视西南角

西南角分析：

2年初16日，广州2022年三场高度集中都供地首度参演。本次高度集中都土拍，广州一共售与了18宗是地，再度1幅流拍、17幅成功拍卖，一共揽金480亿元。无论从整体溢价情形还是流拍情形来看，和往年再一一轮高度集中都供地相比，本次土拍短时间显着回温，平仅有溢价率逾到4.5%，与往年第八强赛相比进一步提高了3个百分比，同时流拍率也从17%放缓至6%。

拍卖西南角中都，单价最高的西南角为位于丰台区二三环间的玉泉营街巷纪家庙村JJM-007等西南角，拍卖单价逾66885元/平方米。据地理位置来看，宗是地靠近丰台区南三环下侧，邻近地区丽泽商务区。沿中央线交通设施全面性，西南角三公里内地线或10号中央线、顺义中央线及大兴机场中央线，并且还有在建的地线或16号中央线，交通出行相当没多久捷，沿中央线的社会生活、教育和医疗等交通设施也相当简陋。沿中央线股民全面性，目前项目沿中央线在售、待售项目较少，仅有价理论上仅有在11万元/平方米以上，与项目此次新税制相比之下，和西南角拍卖生产成本相比收益空间仰赖。该宗是地吸引了四家居室企及联合体竞拍，再度成功触及上新税制，由上市公司以57.12亿元的总价及6%政府持有所有权份额竞得。

手写丨太阳

克而瑞日报总结

CRIC WEEKLY

01

大悟消费市场

储备再降，继续做好居室地产金融审慎管理机构（2.7-2.13）

元旦商品价格双降，天津不受限制负数落户税制（1.31-2.6）

商品价格齐跌，烟台放松预售监管机构、自贡认贷不认居室（1.17-1.23）

02

二手居室消费市场

9城北拍卖环比放缓、下同飙升，广州下同增长44%（2.7-2.13）

10城北节后拍卖下降，青岛、苏州环比跌超4成（1.24-1.30）

10城北拍卖数目放缓，苏州环降47%（1.17-1.23）

03

所有权消费市场

节后首周商品价格数目仍在以此类推，苏州拉动溢价率有感今年新高（2.7-2.13）

规则放松下宁波八强赛土拍回暖，溢价率回涨至5%以上（1.17-1.23）

所有权拍卖数目以此类推运行，三四中央线大都市流拍现象仍未显着改善（1.10-1.16）

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