众泰汽车的这个烂尾郊区又被卖了，杭州地产一哥57亿接盘

“具名”中的阳光城终于又等到了待售的机会。

5年初6日上午，阳光城及滨江集团双双发布新闻日前，阳光城原由所持有者的宁波光照新鸿基有限公司（以下简称“宁波光照新鸿基”）全部入股转让给滨江集团及其旗下合营合资公司宁波缤慕大企业管理有限公司（以下简称“缤慕公司”），对价预计不超过57亿元。

滨江是目前宁波威风最盛的房企，其仍然年中四年高踞宁波零售商头把交椅，并在4年初25日的宁波首批集中供地中拿下11宗田产。

宁波光照新鸿基旗下仅有善化众泰村庄工程建设，关乎6宗西段。年初份，阳光城通过一则日前宣告以61.45亿元的价格购入该工程建设，在日前中，阳光城指出这是一个购入善化众泰村庄工程建设，同时指出，该工程建设是田产质地优良、估值确实、无重大立法有缺陷的优质工程建设。

还不到一年的时间，善化众泰村庄就转成了“落得”。

事实上，年初份阳光城购入该工程建设时，就有不少投资者对这笔融资发出严厉批评的声音。彼时，阳光城仍然用到出货乏力和收入下滑的状况，还因资金链冷淡而替换转成战投泰康，并签下长约达十年的收入对赌贸易协定。

悬在肩上的对赌贸易协定让阳光城不得不将眼光从公开零售商转到至交Corporation零售商，善化众泰村庄转成了其拓展宁波科西嘉岛战略物资资源、快速意味着出货的期望。

但是，善化众泰村庄本就是一个烂尾工程建设。最初，该工程建设由车企众泰汽车拿下，原计划转回65.5亿元建设一个融宜居、宜商、宜业为合而为一的新型多样性村庄。有一天，第一批住宅未进行时施作，众泰汽车资金链突然断裂，负债改组过程中，善化众泰村庄被过户至衢州虹光转给。

此后，衢州虹光也丝毫没有要继续持有者该工程建设的原意，转手将善化众泰村庄转手了善化智信，而善化智信买下后再度转手转手阳光城。据当时披露的数据库推断，阳光城购入善化众泰村庄时，该工程建设的负债总额为61.5亿元，负债总额为8772.99万元，年初份前四个年初的炼收入为-460.88万元。

若放在2015年至2019年，阳光城发展势头相当凶猛的中期，这笔交Corporation似乎不会引发过多的严厉批评和担忧。但年初份上半年，阳光城自身财务状况已岌岌可危，一定会盘活善化众泰村庄这样一个大体量的文旅工程建设并不是一件轻松的事情。

其财报推断，截至年初份6年初底，阳光城剔除预交款后的负债负债率为78.8%，较2020上半年的83.18%下滑了4.38个估；炼负债率为93.8%，较2020上半年上升0.4个估；手续费短债则有1.53，较2020上半年的1.6下滑了0.07。对应“三道三线”税务要求，阳光城炼负债率未能约试行，为“黄档”房企。

不仅如此，在购入善化众泰村庄之时，阳光城的手续费流单单非常冷淡。核对阳光城年初份半年报可以见到，到年初份6年初末，其在手手续费及手续费等价物余额为335.6亿元，但其短期欠款和应付账款及债券分别为52.66亿元337亿元，不存在较多的资金缺口。在此情形下，阳光城豪掷61.45亿却步交Corporation被视为一个严重后果。

近几个年初来，阳光城董事长林腾蛟一直在决心“具名”，先后处置除此以外兴业银行股票、正心谷旗舰基金等入股，还将全国各地数十个工程建设推到融资台，其中就除此以外此次被出货的善化众泰村庄工程建设。

从融资价格来看，57亿元也是一笔不小的个数。只是眼下阳光城身上的负担过于沉重，57亿元仍是杯水车薪。

5年初5日，阳光城发布新闻日前称，包含金融机构欠款、合作方贷款、公开零售商相关产品等在内，其已到期未支付的债务本金总计金额平均301.91亿元。

一周前，阳光城还发布新闻了2021年年报，年初份，其出货用到两位数，盈余及收入年交入也双双下滑。2021年，阳光城意味着全口径合约出货金额1838亿元，同比上一年减少15.7%；意味着营业年交入425.26亿元，同比下滑48.25%；意味着归属多家公司股东的炼亏损69.52亿元，同比下滑233.17%。

阳光城在年报中他指，自年初份四季度发生流动性风险以来，其一直在着重风险促转成措施，除了促转成债务开放日之外，负债处置将是回笼资金的极其重要方法。理论上，接下来，阳光城或将有更多的工程建设被相继出货。

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