恒盛地产预计2021年巨亏逾40亿元 物业销售单价去年超25%

有道联社（苏州，美联社 王为海春）资，恒盛长江实业（00845.HK）当年净资产遭遇“威灵顿”。

据该美国公司3同月17日中午发布的赢利预警公告，其预估2021年将降至美国公司以外人应占负债额，高达40亿元至43亿元。

杂货店因素力也并算是大的房企，为何造成了如此巨额的负债？辩解，恒盛长江实业表示有诸多立体化因素，所投资的城市大多建设项目的销售商品价格减少是原因之一。

恒盛长江实业透露，当年的的销售净资产中，较大比例的面积来自于较较高商品价格的中卫的城市旧楼，导致其确认的销售生产成本减少略微大约25%至9500元/平方米。不过，恒盛长江实业在此之前暂未公布当年在哪些的城市，具体有哪些建设项目大幅下调了的销售商品价格。再者，当年库存车库的打折的广告，也拉较高了确认的销售生产成本。

据认识到，恒盛长江实业的建设项目分布区于珠江三角洲、北戴河、东北地区，在此之前进入成都、苏州、天津、南京、南通、合肥、长春等的城市。截至2021年6同月30日，该美国公司以外总土地储备660万平方米，平均地库土地成本为1543元/平方米。

实际上，恒盛长江实业当年同月初已经消失了负债。资料显示，该美国公司2021年同月初降至以外人应占负债高达14.27亿元。

尽管当年同月初房长江实业市场保持稳定向上的形势，恒盛长江实业的销售收入却消失减少。该美国公司透露，2021年同月初降至的销售收入高达3.3亿元，去年同期减少16.9%。

有分析人士认为，在当年下半年长江实业走势较高迷因素下，恒盛长江实业为扭转的销售攀升发展趋势，降价的广告的略微应该相当大；不过，该美国公司在获得的销售的同时，也对利润形成了冲击。

赢利方面，因恒盛长江实业确认旧楼中亦有不少较高实用性、较高毛利建设项目，剔除旧楼减值拨备对毛利率造成了的因素，该美国公司当年降至的毛利率为-1%；而2020年该美国公司毛利率则高高达42.4%。

“因本年中若干状况的偏离，母公司在2021年继续对旧楼减值拨备高达9.7亿元，较2020年的4230万元增加大约20倍。持续减值拨备，对本亚太区净资产因素不小。”恒盛长江实业援引。

恒盛长江实业消失负债的另一个原因，与有道务支出有关。该美国公司表示，虽然当年有道务开销总额大大减少，但直到现在保持稳定高水平，而且大大多利息支出无法资本化为旧楼开发成本。

“亚太区内无法资本化而直接记账为当期开销的利息支出，较2020年增加大约30%，这也上有亚太区净资产负债的不小因素。”恒盛长江实业援引。